距離感覚メモ&賃貸物件検討

2020/10/15 2020/12/16 _33モノと生活

賃貸物件選びには，距離感覚が大事。今まで生きてきて感じた距離感を記録する。

徒歩で移動したいと思えるのは、１６００m，20分が限界だと思う。

駅なら15分1.2kmまで，コンビニなら6分500mを目安にする。

From	To	徒歩距離（m）	徒歩時間（分）	車時間(分)
家	コンビニ	1500	19	4
家	スーパー	1600	20	4
家	小学校	2300	28	7
家	中学校	2800	35	6
家	高校	5700	73	12
家	職場	5500	67	13(5.7km)
家	競技場	6400	80	12
家	駅U	6800	86	16
家	駅I	5800	74	17
東京家	駅	450	6
東京家	幼稚園	250	3
東京家	小学校	400	5
京都家	スーパー	350	5
京都家	大学	1600	21
京都家	駅	2000	26
大阪家１	駅	450	6
大阪家２	駅	1200	16
杉	U駅	1300	17
岡	U駅	750	9
東	I駅	900	12
松阪I	駅	850	11
松阪K	駅	1700	21

物件比較

年数40年以上は除外・エアコン有・駐車場有

	岡	杉	W	コ	M	東	コス	シャ	ク	Y
面積	20	20	22	20		22	19	24	27	20
構造	軽鉄骨	鉄骨	軽鉄骨	?		ALC	RC	RC	?	木造
家賃・共益費	3	2.9	3	3	3.3	3.5	3.3	3.3	3.2	2.9
駐車場代	0.3	0.3	0.4	0.33	0.3	込	0.3	0.2	0.3	0.2
他	–	–	–	0.13	–	–	0.13	–	–
敷・礼・保証金等	6	5	3	–	3.3	3.5	6.6	6.6	–	2.9
TOTAL	3.3	3.2	3.4	3.46	3.6	3.5	3.73	3.3	3.5	3.1
水道	0.2	–	–	–	–	–	0.2	–	0.2
ガス	都市	P	P	P	P	都市	P	都市	P	P
最寄り駅	U	U	U	I	U	I	I	U	U	五
徒歩距離	700	1200	1100	700	750	900	900	1100	950	1100
徒歩時間	9	16	14	9	10	12	11	13	12	11
家車時間	13	12	12	13	13	17	17	13	11	9
会社車時間	12	11	11	8	9	7	7	13	12	12
会社車距離		4.9								6.2
コンビニ	650	1000	1000	550	550	260	260	900	350	260
スーパー	600	650	650	1400	1300	750	750	1300	1200	800
階	2	2	2	1	1	2	2	3	1	1
特徴	道狭い	角コンビニ遠い					マンション	丘の上	角ネット丘の上	コンビニ近い

評価

	岡	杉	W	コ	M	東	コス	シャ	ク	八
面積	20	20	22	20		22	19	24	27	20
防音推定	△	△角	△	？	？	○	○	○	？	×
家賃・共益費	3	2.9	3	3	3.3	3.5	3.3	3.3	3.2	2.9
駐車場代	0.3	0.3	0.4	0.33	0.3	込	0.3	0.2	0.3	0.2
他	–	–	–	0.13	–	–	0.13	–	–	–
敷引等	×	○	△	×	△	△	×	×	○	△
TOTAL	3.3	3.2	3.4	3.46	3.6	3.5	3.73	3.3	3.5	3.1
水道	0.2	–	–	–	–	–	0.2	–	0.2	–
ガス	○	×	×	×	×	○	×	○	×	×
ガス代差分	3.3	3.4	3.6	3.66	3.8	3.5	3.93	3.3	3.7	3.3
費用	1	2	4	5	7	3	8	1	6	1
徒歩距離	700	1200	1100	700	750	900	900	1100	950	1000
徒歩時間	○	×	×	○	○	△	△	×	△	×
会社	△	△	△	○	○	○	○	△	△	△
水害対策	○	○	○	×	×	○	○	◎	◎	×
道路	△	○
利便	○	○	○	○	○	○	○	△	△	○
特徴	安い駅近い道狭い	角安い遠めコンビニ遠い				安め便利	マンション	安い丘の上店遠い	角ネット丘の上	コンビニ近い

最後にものを言うのは，実際に行ってみたときの感覚。

「なんとなく」の持つ情報量は多く，言語化できない知恵を多分に含んでいる。

条件的には「岡」が最有力だったが，行ってみた感覚では「杉」が一番だった。

過去物件参考値

	平	瀬	ヒ	杉
面積	21	24	17	20
構造	鉄骨	SRC	鉄骨	鉄骨
家賃+管理費	4.7	4.8	4.1	3.1
駅	石	石	–	宇
徒歩分	5	13	–	15
ガス	都市	都市	都市	LP
水道			0.2
特徴		角部屋ネット	ネット	角部屋

物件おすすめポイント

・都市ガス　・非木造　・小さい　・駅から遠い　・コインランドリーあり

・銭湯あり　・スーパーあり　・角部屋

借りるときの手続き

・初期費用

　保証金５万　手数料１．５万　最初の家賃２．９万　鍵交換？　トータル１０万程度

・実家に住む時間の方が長いので，転居は届け出ない

・水道，電気，ガスの契約

・荷物の移動（自家用車で）

・協力の必要な荷物の移動（洗濯機のみ）

2020/12/4反省点

転居して，今度はこうしたいというイメージができた。

・駐車場が広々して泊めやすいこと（車生活なら）

・鉄骨ではなくRC造（アパートのくみあげポンプ音がうるさいから）

・プロパンガスではなく都市ガス（使わなくても基本料金が高いから）

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